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毛坯房交房收房流程、收房標准及需要注意的事項

2015-06-01來源:本站閱讀量:

   毛坯房收房時需要跟開發商核實的問題,澤福居裝飾小編將一一解答上述需要注意的具體事項。


一、按照規定開發商交房的時候須符合以下條件:


1、 通過建設工程質量監督機構的審核。


2、 住房所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。


3、 取得新建商品房房地産權證(即大産證)。


 澤福居裝飾小編溫馨提示:對于我們購房者來說,開發商取得了大産證我們才能認爲其能交房。


二、新房交付的一般流程:


1 通知。開發商取得大産證的時候一般會以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收。


2 驗收。購房者應該對購房合同約定的房屋標准及房屋工程質量和配套設施進行一一驗收。


3 開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。


4 簽署房屋交接書。


澤福居裝飾小編溫馨提示:

A、購房者要在收到通知書的30天內進行相關交房手續的辦理,超過時間會被視爲開發商已將此房交付使用。

B、驗收的時候開發商必須要主動提供建設工程質量檢驗合格單和商品房房地産權證。

C、在簽署房屋交接書之前一定要自信看清裏面的條款,必須完全符合交房標准後再簽字。


三、購房者在收房時需要注意的要點:


1 如果在收房前開發商要求購房者簽訂不相幹的協議或繳費,購房者都不要答應。


2 如果開發商提出可以代辦産權證,購房者完全可以拒絕,可以自己辦理的,開發商代辦還要給開發商代辦費


3 切記一定要先驗房通過了再收住宅鑰匙。


       4 在驗房過程中發現的質量問題一定要通過白紙黑字寫清楚開發商何時能解決,並雙方簽字,這樣開發商才不會無限期的拖延工程問題的解決時間。


       5 收房驗房的整個過程都必須仔細查看開發商提供的所有文件。即三書一證一表:建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房産開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。


澤福居裝飾小編溫馨提示:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發商不能提供這些資料文件,業主有權拒絕收房。


6、  交費簽字先驗房:發現問題後更不能交費、簽字。


澤福居裝飾小編溫馨提示:收房過程中一定切記所有證書表都仔細閱讀,不要在意開發商得催促,業主有權利對自己所購買的房産去進行仔細核實,切記核實符合條件之後再簽字。在收房過程中隨時准備好相機拍攝取證。


四、常見收房問題補充:


1、問:逾期交房是否可先收房再追究責任?


   答:接收房屋與開發商逾期交房究責之間無法定順序,是否究責是購房者的權利,追究責任收到訴訟時間限制,購房者要在開發商實際交房之日起兩年內行使自己的權利。


2、問:什麽情況下可以退房?


   答:A、超過3個月開發商還不能交房,購房人可以要求退房,並要求返還雙倍訂金或支付房貸利息。B、開發商證件不齊,導致合同無效的。C、開發商沒有經過購房人同意變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。D、開發商拿不到産權證。E、房屋面積誤差超過3%(含3%)的,法院會判購房者勝訴。





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本文關鍵詞:毛坯房收房流程,毛坯房收房標准,毛坯房逾期交付

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